Особенности страховых депозитов при аренде жилья

страховых депозитов при аренде жильяЗалог за аренду дома, квартиры или любой другой недвижимости является особой формой защиты сдаваемого в аренду жилья от тех или иных негативных последствий. Для того чтобы снять квартиру, скажем, в любом городе-миллионнике, нужно иметь на руках как минимум две месячных оплаты за съем.

А если пользоваться услугами агентства, необходимо будет оплатить и его услуги — а это составляет, как правило, арендную месячную плату.

Один платеж — месячная плата за проживание, второй — это и есть страховой депозит, который наниматель получает при расторжении договора по найму недвижимости, по окончании проверки сохранности имущества и получении подтверждения отсутствия задолженности по оговоренным изначально обязательным регулярным платежам по содержанию недвижимости. Если задолженностей нет, имущество и сам объект недвижимости не повреждены, то страховой депозит возвращается в полном объеме.

Если же будут выявлены какие-либо задолженности по платежам, обнаружена потеря либо порча имущества, то съемщик имеет право вычесть сумму причиненного ущерба из страхового депозита.

Действующее законодательство не определяет понятие «страховые депозиты», а это нередко приводит к спорам, насколько правомерными является взимание страхового депозита. При аренде недвижимости обычно относят его к способу договора, позволяющему обосновать исполнение обязательств относительно договоренностей нанимателя и арендодателя. Когда заключается договор по найму жилья, сторонам допускается самостоятельно выбирать способ проверки выполнения обязательств.

В последнее время сумма по страховому депозиту нередко засчитывается как плата за месяц аренды вместо суммы, предусмотренной на случай форс-мажорных обстоятельств. На практике это означает, что лучше брать со съемщика страховой депозит, не включая последний месяц. К моменту выезда квартирантов на руках должна оставаться эта сумма, чтобы при обнаружении неоплаченных счетов или повреждения имущества было с чего удержать за ущерб.

Заключая договор, необходимо должным образом прописать в договоре условия и последствия, которые связаны со страховым депозитом, — например, обязательства и условия арендной платы, возмещение последствий вреда, причиненного имуществу, досрочного расторжения договора в одностороннем порядке. Если этого не сделать, то разрешить спор при конфликтных ситуациях будет затруднительно.

Добавить комментарий

XHTML : Вы можете использовать теги : <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Комментарий будет опубликован после проверки администратором



Яндекс.Метрика