Гарантийный депозит как способ обеспечить выполнение обязательств в договоре по аренде недвижимости

СнимокИспользование гарантийного депозита основано на положении законодательства, в котором говорится, что выполнение обязательств может гарантировать залог, неустойка, удержание имущества, поручительство, банковская гарантия и другие способы, предусмотренные законом либо договором. Судебная практика показывает, что можно также использовать гарантийный депозит, поскольку это, по сути, и есть гарантийная сумма, один из способов обеспечения выполнения обязательства. Следует отметить, что такой депозит по ряду признаков аналогичен задатку, поэтому, чтобы к нему не применялись нормы закона, относящиеся к задатку (в частности, о его удержании или возврате в двойном размере), в договоре необходимо прописать оговорку, что он не является задатком.

Функции гарантийного депозита разные и зависят от вида договора. В предварительном договоре гарантийный депозит является средством обеспечения обязательства арендатора заключить в будущем договор аренды, а также обязательства по платежам, если это предусматривается предварительным договором. В договоре аренды такой депозит призван обеспечить выполнение обязанностей по арендным платежам, а также иным платежам, предусмотренным договором (штрафы, пени).

Помимо этого, арендодатели обычно настаивают на том, чтобы в договор были включены положения о обеспечении обязательств арендатора, указанных в договоре, по возмещению нанесенного имуществу ущерба. Правда, в данном случае арендаторы должны учитывать, что такие положения открывают арендодателю некоторые возможности злоупотреблять правом производить списание с гарантийного депозита, поэтому для арендатора желательно, чтобы подобное условие не включалось в договор.

Арендаторам для защиты собственных интересов рекомендуется предусмотреть в договоре аренды возможность удерживать суммы с гарантийного депозита только после того, как арендодатель предварительно письменно уведомит о списании и назначит срок для устранения нарушения, а если договор позволяет посредством использования гарантийного депозита компенсировать ущерб имуществу арендодателя, то предусмотреть, что удержание то или иной суммы из гарантийного депозита может быть только с согласия арендатора по факту причинения ущерба и согласования его размера обеими сторонами в каждом случае.

По любым вопросам касательно аренды ли покупки недвижимости нужно быть очень осторожным и внимательным. А после покупки рекомендуется застраховать свою недвижимость, таким образом, обезопасив себя от непредвиденных обстоятельств. Страхование имущества можно осуществить в страховой компании.

Добавить комментарий

XHTML : Вы можете использовать теги : <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Комментарий будет опубликован после проверки администратором



Яндекс.Метрика